Объединение совладельцев многоквартирного дома (ОСББ) — важный инструмент управления жилым фондом в Украине. В центре этого механизма стоит глава правления, на которого возложена большая ответственность. Однако вопрос, который волнует многих — сколько зарабатывает глава ОСББ и какие обязанности он реально выполняет? Разберемся детально.
Кто такой глава ОСББ и в чём его роль?
Глава ОСББ — это председатель правления, избираемый на общем собрании жильцов. Он отвечает за текущее управление домом, контроль за выполнением работ и взаимодействие с поставщиками услуг.
- Организация обслуживания дома (уборка, ремонт, благоустройство).
- Контроль за платежами и финансовыми отчётами ОСББ.
- Работа с коммунальными службами и местными органами власти.
- Решение конфликтных ситуаций между жильцами.
Это не просто должность — это практически полноценная работа с множеством нюансов.
Сколько зарабатывает глава ОСББ в Украине?
Заработная плата главы ОСББ в Украине не установлена законом — она определяется самими жильцами на общем собрании. Размер оплаты зависит от множества факторов:
- Количество квартир в доме;
- Объём обязанностей (есть ли бухгалтер, управляющий, уборщица и т.д.);
- Финансовые возможности жильцов;
- Регион проживания (в больших городах ставки выше).
В среднем, в 2025 году по Украине, доход главы ОСББ составляет от 5 000 до 15 000 грн в месяц. В некоторых случаях, если дом большой и активно работает с подрядчиками, сумма может достигать и 20 000 грн. (подробнее).
Примеры зарплат по регионам
| Город | Средняя зарплата главы ОСББ |
|---|---|
| Киев | 15 000 – 20 000 грн |
| Львов | 10 000 – 15 000 грн |
| Днепр | 8 000 – 13 000 грн |
| Харьков | 10 000 – 14 000 грн |
| Малые города | 5 000 – 8 000 грн |
От чего зависит размер оплаты труда?
Зарплата главы ОСББ устанавливается решением общего собрания жильцов. Формально она оформляется как гражданско-правовой договор или как наём по трудовому договору (в редких случаях). Важно, чтобы:
- Сумма была прописана в протоколе собрания;
- Деньги выплачивались официально из бюджета ОСББ;
- Учитывались налоги и взносы (ЕСВ и др.).
При этом часть председателей работает вообще на волонтёрских началах — без официальной оплаты. Чаще всего это случается в домах с небольшим бюджетом или на этапе создания ОСББ.
Какие обязанности у главы ОСББ по закону?
Согласно Закону Украины «О объединении совладельцев многоквартирного дома», глава правления обязан:
- Созывать общие собрания жильцов;
- Контролировать исполнение бюджета ОСББ;
- Вести документацию и отчётность;
- Представлять интересы жильцов в суде, органах власти и перед подрядчиками;
- Заключать и контролировать выполнение договоров на услуги.
Фактически, это полноценная административно-хозяйственная должность с высокой степенью ответственности.
⚠️ Подводные камни и сложности
Несмотря на официальные функции, глава ОСББ часто сталкивается с рядом сложностей:
- Нехватка бюджета;
- Конфликты с жильцами по поводу тарифов и решений;
- Сложности с контролем подрядчиков;
- Юридические и бухгалтерские нюансы, которые требуют знаний.
Работа требует вовлечённости, стрессоустойчивости и, желательно, базовых знаний в сфере ЖКХ, бухгалтерии и управления.
✅ Вывод: стоит ли становиться главой ОСББ?
Если вы хотите влиять на качество жизни в своём доме, умеете договариваться с людьми и не боитесь ответственности — эта должность может быть интересной. Но рассчитывать на высокие заработки без сопутствующих трудностей не стоит.
Реальная оплата труда главы ОСББ в Украине — это баланс между усилиями, доверием жильцов и финансовыми возможностями конкретного дома.